【古いアパートの満室経営とは】
「家賃は下がるのに、経費は増える」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ
「空室が埋まらない」
「家賃を下げるしかない」
「修繕費ばかり増えて赤字寸前…」
築年数の経ったアパート経営では、こんな声を本当によく耳にします。
でも――
まだ“できること”は残っています！！
✅ どこにお金をかけるか、かけないかを数字で判断
✅ 家賃を維持・アップするための具体策
✅ 経費のムダを見直し、収益を守る方法
これらは、CPM®（公認不動産経営管理士）が最も得意とする分野です。
「もうダメかもしれない」と諦める前に、“現状を正しく知り、改善策を立てる”という選択をしませんか？
【アパート経営を診断する有料コンサルティング】
私たちアースリンクプロジェクトでは、築20年・30年の物件をお持ちのオーナー様向けに「賃貸経営の健康診断」としての個別コンサルティングを行っています。
✅ 家賃を下げずに空室を埋める工夫
✅ 修繕費をかけすぎないメンテナンスの考え方
✅ 売却や建替えだけに頼らない資産活用
数字と現場経験を活かしたご提案で、「できることがまだある」と思っていただけるはずです。
【こんな方はぜひご相談ください】
✅ 築20年以上のアパートをお持ちの方
✅ 家賃が下がり続けているが、何をすればいいか分からない
✅ 管理会社任せにしているが、本当に利益が出ているのか不安
✅ 大規模修繕の前に、投資判断が正しいか第三者に診てほしい
【まずは経営の“現状把握”から始めましょう】
経営相談は、オーナー様の資産を守るための「健康診断」です。
わからないまま、損を続ける必要はありません。
岐阜県で3人、岐阜市では唯一の、不動産管理と不動産投資の専門資格「CPM」・「CCIM」のふたつを持つ不動産経営コンサルタントが、あなたのアパート経営に真剣に向き合います。
【よくあるご質問（FAQ）】
Q：どんな人が相談対象ですか？
→築20〜30年超のアパート・マンションを所有しており、空室、家賃下落、修繕費などに悩まれているオーナー様が対象です。
「今の経営方針で大丈夫か不安」「管理会社任せで中身が見えていない」という方に特におすすめです。
Q：なぜ無料ではなく「有料」なのですか？
→ 私たちは“責任の無い無料相談”ではなく、数字に基づく経営診断と改善提案を行う専門的なコンサルティングを行います。
CPM®（米国公認不動産経営管理士）として、家賃・投資・収支・地域相場などを根拠に、第三者視点の提案を行うため、無料とは一線を画す本質的なサポートを提供しています。
Q：他リフォームなどを勧められませんか？
→いいえ。無理なリフォームや高額投資は一切おすすめしません。
むしろ「この投資は本当に必要か？」という判断も含め、費用対効果のある提案だけをいたします。
必要がない場合は「やらない方がいい」とはっきりお伝えしています。
Q：管理会社がいるのに、外部コンサルを頼む意味は？
→ 管理会社の提案が「経営的に本当に正しいのか？」を、第三者の専門家視点で検証することができます。
管理会社では見えにくい「大家さんの利益」「投資回収のバランス」を、数字で可視化するのが私たちの役目です。
Q：現地に来てくれるのですか？
→ 原則として現地を拝見させていただくことで、より正確な提案が可能になります。
ただし、図面・写真・管理報告書などを事前に共有いただければ、オンラインでも対応可能なケースもあります。お気軽にご相談ください。
Q：相談すると営業されませんか？
→ 一切ありません。私たちは“中立な経営アドバイザー”です。
施工業者や仲介会社からのバックマージン等も受け取っておらず、完全にオーナー様の立場に立った提案を行っています。
Q：本当に経営が良くなる可能性はあるのですか？
→ はい、可能性は十分にあります。
ただし、「空室が100％埋まる」「家賃が絶対に上がる」といった甘いお約束はいたしません。
数字と地域相場、リスクに対するオーナー様の価値観をふまえた“再設計”を行い、「経営を続ける意味があるかどうか」から一緒に考えていきます。
築年数が経ってからこそ、経営の質が問われる時代。
『CPM®』と一緒に、これからのアパート経営を考えていきませんか？
