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🔳   ご挨拶  ~『社長 イコマテツヤ』 について~


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アースリンクプロジェクト 生駒哲也

 

代表取締役 生駒 哲也(イコマテツヤ)

 

2016年にCPM®(米国公認不動産経営管理士)を取得。

2020年にはCCIM(公認不動産投資顧問)を取得。

岐阜市では、第一号のCPM®、CCIMとなる。東海地方でも数人の、ダブルホルダー。

 

長年培ってきたリフォームや賃貸管理業務の経験に、CPMの数字的論理を加え、大家さんのお悩み解決、利益の最大化を実現すべく、日々の賃貸管理業務を行っております。アパート経営に関する業界に足を踏み入れた頃も、現在も、変わらない大家さんのニーズ(悩み)を、ひとつでも多く解決し、大家さんとそのご家族が幸せになるお手伝いができればと思っています。 

 

儲からないアパート経営とは?

賃貸住宅のリフォーム業者に入ったのが20年前。

経験を重ねるごとに疑問に思っていたのは、「大家さんって、儲かるの?」ということ。

 

そして、大家さんや賃貸管理会社さんにリフォーム提案をするたびに思っていたのは

 

「この提案は大家さんのためになっているのか?」「リフォームにいくらかけたら良いのか?」

「できた部屋はいったいいくらで貸し出すのか?」

 

当時は、いちリフォーム屋でしかなかった私には、到底わかるはずもないことですが

この疑問が、のちに私を起業という道へ向かわせました。

 

というのも、その当時、この問いに答えられる人は、仲介業者さんや、賃貸管理会社の担当者さんにはいなかったのです。

そればかりか、その当時お付き合いをいただいていた賃貸住宅の仲介業者さんや、賃貸管理会社さんは

大家さんに寄り添って、賃貸住宅業界で仕事をしているにも関わらず、皆が口をそろえてこう言っていました。

「アパート経営は、自分なら絶対にやらない!」「絶対儲からない!」

 

アパート経営に携わる仕事をしている人々が「儲からない」という、賃貸住宅経営。

そんなことを言う人たちが、本当の意味で、お客様(大家さん、オーナーさん)のための仕事ができるのでしょうか?

  

 

儲かるアパート経営とは?

沸いてきた様々な疑問を解決したい―

 

お世話になった大家さんのアパート経営の助けになる

仕事ができないか―

 

こんな思いを追求するために生まれたのが、

「株式会社アースリンクプロジェクト」です!

 

 

かし、独立して数年は、ハッキリとした答えは見つからず

大家さんの経営に貢献できたとすれば

施工費は適正価格で、部屋を探す方に気に入られるカッコいいリフォームを提供することくらいでした…。  

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ある時、そんな疑問を解決してくれることになったのが『 CPM® 』でした。

 どんな物件を選んだらいいのか?

 どうすれば賃貸経営は儲かるのか?

 不動産投資は儲かるのか?

 どうすると空室はなくなるのか?

 リノベーションをすると、大家さんは儲かるのか?

 うまくいかないアパート経営は、どう生まれ変わらせたらいいか!

 賃貸経営をする大家さんの悩みをどう解決したらいいのか?

これらの全ての疑問に、CPMは答えてくれました。

 

実は、大家さんが頼りにしている賃貸住宅の仲介業者さんや賃貸管理会社さんのスタッフは、

アパート経営の核である「大家さんのお財布事情」について、ほとんど知らないというのが現実です。

それは、自分たちが所属する企業の経営方針には関係がないので、知る必要がないと言った方がいいかもしれません。

 

さらに言えば、大家さんや、オーナーさん自身でさえも、アパート経営についてよくご存じでない方もいらっしゃるんです。

でなければ、一括借り上げで騙されたなんて話や、古くなってどうしたらいいかわからない…なんて話は起こりえないのです。

 

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わからない大家さんが、

わからない賃貸管理会社さんや

賃貸仲介業者さんに相談しても、

出てくる対策は、安易な家賃の値下げや、

根拠のないリフォームぐらいでしょうか?

 

もっと言えば、彼らの言いなりで、彼らの儲けのためにアパート経営をしているような状況も見聞きします。

 

それに対して、私が学んだCPMは

数字を使って、論理的な根拠を示し

大家さんの希望にあった提案をすることができます。

 

 


投資効率のよいリノベーションとは?

CPMの理論は、私の専門分野でもある、リフォーム、リノベーションでも、大いに役立ちます。

 

空室に悩む大家さんや、より良い経営を目指すオーナーさんのために、お部屋を探すお客様に喜んでいただけるお部屋を提案するのが私の役目ですが、ただ費用をかければ良いということではありません。

 

大きな費用がかかるリフォームやリノベーションは、大家さんにとっては頭の痛い話です。

あまり気は進まないが、時期が来たら、そういった規模の設備投資が必要なことも理解もしておられます。

ただ、多くの大家さんにとって、ほんとにそれで経営が良くなるのかというのが、不安な部分かと思います。

 

仲介業者さんや工事店からの提案と言えば、

「古くなってきたから、リフォームが必要ですよ!」とか

「周りの物件もリノベーションしてますから、大家さんもやらないと決まりませんよ!」とか…。

そんなことはわかっているが、経営の不安を払拭するような、根拠のある提案ができないのがこの業界のプレイヤーでした。

 

しかし、CPMは、オーナーさん、大家さんの利益の最大化を考えるのがミッションですから、地域の賃料相場や収益のシュミレーションなどを調査、提示し、そのリノベーションをする効果について、「CPM®」の理論で説明できます。

私は、ご相談の際に、オーナーの目標の聞き取りを必ず行っているため、オーナーそれぞれの価値観によって変わるリスクの感じ方も考慮した上で、この投資なら大家さんの目標を達成できる、この投資がいかに大家さんにとってメリットがあるかなどを提示しながら提案します。

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当然ですが、多額の投資をする必要がないものであれば、それをお諫めするのも、我々の仕事です。

将来の近隣相場や地域性などを考慮して査定した賃料に適した投資を提案できるのも、CPMのスキルです。

 

リフォーム、リノベーションは、これまでより、使いやすく!機能的に!オシャレに!を目指すことは、当然大切です。

ただ、それを実現するために費用だけ膨大になり、近隣の相場観とは合わないものになれば、契約するお客様と工事店が喜ぶだけで、オーナーの利益にはなりません。

 

CPMである私は、オーナーさん、大家さん側のパートナーです。

私は、オーナーの利益の最大化、目標の達成を目指しながら、それが同時に、そこに住むお客様が喜んでくれる部屋作りになるようなリフォーム、リノベーションをご提案しています。(ちなみに、私は、アースリンクプロジェクトの作るお部屋の全デザインも手がけている「デザイナー」でもあります!)

そうして出来上がったお客様に喜ばれる部屋を、いつもお付き合いいただく仲介業者さんにご紹介いただければ、この業界に関わる全ての皆さんが幸せになる形を作り出すことができます。

 

何かのご縁でいただいた繋がりを大切に、微力ではありますが、私に関わっていただくすべての皆さんの幸せに貢献していきたいというのが、私が仕事をする上での信念です。

 

 

経営相談は、現在のご自分の経営を知るための「健康診断」です!

★賃貸住宅に関わるプレイヤーから受けてきた提案に、いまいち納得のいっていなかったオーナーさん。

☆アパート経営一括借り上げで、騙されたなあ…なんて感じている大家さん。

★建物が老朽化して、賃貸経営をどうしたらいいかわからなくなった大家さん。

☆相続対策などで、これからアパート経営を考えている地主さん。

★親はアパート経営をするというが、大丈夫かと不安に思っている地主さんのご家族。

 などなど。

 

より良いアパート経営を目指す、大家さん!オーナーさん!

ぜひ、CPMのコンサルと、アースリンクプロジェクトの賃貸管理を実感してみてください!!

 

  

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blog:

アースリンクプロジェクト★よろず日記。inぎふ

日々の業務やわたくし事について書いていました。

 

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野球、ラーメン、ビール、ハイボール、珈琲 他