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🔳   ご挨拶  ~『社長 イコマテツヤ』 について~


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アースリンクプロジェクト 生駒哲也

 

代表取締役 生駒 哲也(イコマテツヤ)

 

2016年にCPM®(米国公認不動産経営管理士)を取得。

2020年にはCCIM(公認不動産投資顧問)を取得。

岐阜市では、第一号のCPM®、CCIMとなる。東海地方でも数人の、ダブルホルダー。

 

長年培ってきたリフォームや賃貸管理業務の経験に、CPMの数字的論理を加え、大家さんのお悩み解決、利益の最大化を実現すべく、日々の賃貸管理業務を行っております。アパート経営に関する業界に足を踏み入れた頃も、現在も、変わらない大家さんのニーズ(悩み)を、ひとつでも多く解決し、大家さんとそのご家族が幸せになるお手伝いができればと思っています。

 

 

アパート経営の改善のプロフェッショナル

 

賃貸住宅のリフォーム業者に入ったのが20年前。

経験を重ねるごとに疑問に思っていたのは、「大家さんって、儲かるの?」ということ。

 

そして、大家さんや賃貸管理会社さんにリフォーム提案をするたびに思っていたのは

 

「この提案は大家さんのためになっているのか?」「リフォームにいくらかけたら良いのか?」

「いったいいくらで貸し出すのか?」

 

当時はいちリフォーム屋である私には、到底わかるはずもないことですが

この疑問が、のちに私を起業という道へ向かわせました。

 

というのも、その当時、この問いに答えられる人は、仲介業者さんや、賃貸管理会社の担当者さんにはいなかったのです。

そればかりか、その当時お付き合いをいただいていた賃貸住宅の仲介業者さんや、賃貸管理会社さんは

大家さんに寄り添って、賃貸住宅業界で仕事をしていますが、皆、口をそろえてこう言っていました。

「アパート経営は、自分なら絶対にやらない!」「絶対儲からない!」

 

アパート経営に関する仕事をしているプレイヤーが「儲からない」という、賃貸住宅経営。

そんなことを言っている人たちが、本当の意味で、お客様(大家さん、オーナーさん)のための仕事ができるのか?

 

 

 

わいてきた様々な疑問を解決したい―

 

お世話になった大家さんのアパート経営の助けになる

仕事ができないか―

 

こんな思いを追求するために生まれたのが、

「株式会社アースリンクプロジェクト」です!

 

 

かし、独立して数年は、ハッキリとした答えは見つからず

大家さんの経営に貢献できたとすれば

施工費は適正価格で、部屋を探す方に気に入られるカッコいいリフォームを提供することくらいが精一杯でした。

 

 

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ある時、そんな疑問を解決してくれることになったのが『 CPM® 』でした。

 どんな物件を選んだらいいのか?

 どうすれば賃貸経営は儲かるのか?

 不動産投資は儲かるのか?

 どうすると空室はなくなるのか?

 リノベーションをすると、大家さんは儲かるのか?

 うまくいかないアパート経営は、どう生まれ変わらせたらいいか!

 賃貸経営をする大家さんの悩みをどう解決したらいいのか?

これらの全ての疑問に、CPMは答えてくれました。

 

実は、大家さんが頼りにしていた賃貸住宅の仲介業者さんや賃貸管理会社さんは、

アパート経営の核である「大家さんのお財布事情」については、ほとんど知りません。

自分たちが所属する企業の経営スタイルには関係がないので、知る必要がないと言った方がいいかもしれません。

 

さらに言えば、大家さんや、オーナーさん自身でさえも、アパート経営について良くご存じでないんです。

でなければ、一括借り上げで騙されたなんて話や、古くなってどうしたらいいかわからない…なんて話は起こりえないのです。

 

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わからない大家さんが、

わからない賃貸管理会社さんや

賃貸仲介業者さんに相談しても、

出てくる対策は、安易な家賃の値下げや、

根拠のないリフォームぐらいでしょうか?

 

それに対して、私が学んだCPMは

数字を使って、論理的な根拠を示し

大家さんの希望にあった提案をすることができます。

 

さらに、この資格の教育課程では、倫理の授業があり、

ビジネスにおいて、

「倫理を重んじること」がいかに大切か学びます。

 

 


★賃貸住宅に関わるプレイヤーから受けてきた提案に、いまいち納得のいっていなかったオーナーさん。

☆アパート経営一括借り上げで、騙されたなあ…なんて感じている大家さん。

★建物が老朽化して、賃貸経営をどうしたらいいかわからなくなった大家さん。

☆相続対策などで、これからアパート経営を考えている地主さん。

★親はアパート経営をするというが、大丈夫かと不安に思っている地主さんのご家族。

 などなど。

 

より良いアパート経営を目指す、大家さん!オーナーさん!

ぜひ、CPMのコンサルと、アースリンクプロジェクトの賃貸管理を実感してみてください!!

 

  

 

リフォーム、リノベーションも、私の専門分野。

空室に悩む大家さんや、より良い経営を目指すオーナーさんのために、お部屋を探すお客様に喜んでいただけるお部屋を提案するのが私の役目。しかし、費用をかければ良いというこのではありません。地域の賃料相場や収益のシュミレーションなどを提示し、そのリノベーションをする効果についても、「CPM®」の理論でご説明します。

さらに、アースリンクプロジェクトの作るお部屋の全デザインも手がけている「デザイナー」でもあります!

 

より使いやすく!より機能的に!よりオシャレに!より投資効率を良く!

お客様が本当に喜んでくれる部屋を作れば、自ずと空き部屋は無くなり、大家さんの経営も良くなるはずです。

blog:

アースリンクプロジェクト★よろず日記。inぎふ

 日々の業務やわたくし事について書いていました。

 

好きなコトモノ:

野球、ラーメン、ビール、ハイボール、珈琲 他

 

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